道路には、次のような公道と私道があります。

■公道
国や地方公共団体が管理している道路です。

■私道
私人が所有地を道路として築造・保持・管理して通行に使っている道路です。

私道負担というのは、売買の対象になっている土地に接する私道について所有権がある場合をいいます。

都市計画区域で建物を建てる場合には、敷地が道路に2m以上接していなければなりません。

もしこの条件を満たしていない敷地に建物を建てようとしても、建築確認が受けられないので建てることはできません※。

そこで、敷地に接して私道をつくり、その私道を建築基準法上の道路として市町村長や知事に許可してもらうことで、はじめて建物が建てられるようになります。この認められた道路が「位置指定道路」ということになります。

※もし違法に建てると厳しく罰せられることになります。

道路部分になった敷地の所有者は、道路位置指定を受けるとそれ以後は、その土地を道路として維持しなければならなくなります。

たとえ所有権があったとしても勝手に建物を建てたり、花壇をつくるなどの私物化はできなくなります。

また、建物を建てる際には、道路位置指定部分は建ぺい率や容積率の計算から除外されることになります。